【商业地产】今年7月全国购物中心开业量近四年新低 同比跌42％

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    今年7月全国购物中心开业量近四年新低 同比跌42％

2018年下半场，“金九银十”未至，炎热的7月份，全国购物中心开业量却遭遇“寒冬”。

据联商网&搜铺网统计，7月全国新开业各类商业项目19个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量136.93万方。

一、7月份19个新开商业项目的数量，创新了近4年以来的新低，同时也逆转了近五年来同期逐年上涨的趋势。

从同比增减度角度看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中有四年的开业数量是同比上增的，且2015年同比暴涨幅度超过了100％，在2017年迎来33个开业高峰后，2018年同期大幅下滑，下滑幅度为42％。

二、虽然整体开业量不高，但华东作为经济发达、人口密集、消费力强的区域，仍然以8个开业量笑傲区域榜首，华中、西南两大区紧随其后。七大区域中仅华北未有项目开业。

城市上看，上海是唯一一个开业数量在2个及其以上的城市，其他一线城市中也仅深圳有项目入市。

三、7月的新开商业项目，多以小体量为主，2至5万方（含2万方，不含5万方）最多，占比约36.84％。规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约31.58％。5至10万方（含5万方，不含10万方）占比同约35.18％。未出现15万方以上的商业项目。

经济的快速增长，拿地成本越来越高，尤其是一线城市、新一线城市和省会城市的市中心地区，可谓“寸土寸金”，5万方以下的小体量商业逐渐增多，而对经济欠发达的三四线城市而言，受人口消费力较弱的影响，辐射范围较小，往往以社区类商业为主。

四、从开发企业背景上看，万达、新城控股、保利商业、绿地、爱琴海商业、天虹、奥园集团等全国连锁性开发集团均有项目入市。开业量在2个及以上的企业就有万达、保利商业和新城控股，尤其是万达贡献了4个商业项目。

下半年向来是购物中心的集中放量期，行业内更有“金九银十”一说。

另外，据《联商网》统计的4大一线城市和15大新一线城市今年8-12月开业购物中心情况看，包括上海陆家嘴中心l+mall、深圳湾万象城、杭州大悦城、南京燕子矶招商花园城等项目将悉数亮相，值得期待。