【商业地产】陈启宗：做商业地产最重要的是把基因搞对

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    陈启宗：做商业地产最重要的是把基因搞对

宛如相熟多年的朋友一般，还没开始采访，陈启宗便一一和媒体打招呼，并询问大家都是来自哪里的，当听到有来自武汉的记者时，陈启宗脱口而出：“武汉？好地方！我们恒隆有个商场在那儿，不能说不好。对，去了都是好地方。”

时常来往内地和香港，陈启宗的普通话已经可以完美消化儿化音。不过在采访中，他还是不时自嘲因为普通话不好，所以有些观点不能自如表达。

“有些说法他们大概不太懂，也就是大家所看到的所认同的都是一样。不过呢没人把它说白了。我用广东话或者用英语的话，感觉会好很多。”

陈启宗所指的“说法”，是一年前他曾经在博鳌房地产论坛上提到过的“疯子理论”，即疯子是寻求短线的威风，牺牲了长远成功的可能性。因此，内地房企要调整自己的心态，不要追逐短线的威风。

时隔一年，陈启宗的观点似乎被再次印证。在调控以及去杠杆的双重冲击之下，房企的钱袋被迫紧缩，再加上住宅开发已经走入瓶颈，转型在所难免。

“我个人认为，中国房地产的发展实在是到了一个改变模式的时候了。”

陈启宗认为，历史上冲规模是绝对可以理解的。因为以往30年中国的住宅地产差不多是从零开始的。但是经过这么多年的发展，是不是还应该继续地冲规模呢？