【商业地产】第二季度中国商业地产指数报告：一线城市增量市场萎缩

    第二季度中国商业地产指数报告：一线城市增量市场萎缩

新态势下，ret睿意德中国商业地产研究中心更新了中国商业地产指数报告的数据体系，增加了商业创新版块，希望与行业一道，持续关注并推动行业的创新与发展。

一、概述2018年第二季度，中国商业地产指数回落至122.6，下降5点，环比下跌3.9%，同比下跌1.4%，增量市场显著放缓。

二、中国商业地产指数中国宏观经济指数稳中有进，消费力量增长强劲成为亮点2018年第二季度，中国宏观经济指数为142.5，同比上涨6.6%，环比下降1.8%。

第三产业增加值占gdp比重54.3%，比第二产业高出13.9个百分点。

比上年同期增长7.6%，比第二产业增速高出1.5个百分点，产业结构持续优化。

二季度，消费增长势头强劲，社会消费品零售总额同比增长3.7%。

消费仍是经济增长的第一驱动力，对经济增长的基础性作用进一步增强，上半年最终消费性支出对经济增长的贡献达到78.5%，同比提高14.2个百分点。

上半年全国网上零售额40810亿元，同比增长30.1%，实物商品网上零售额占社会零售总额比重达到17.4%，同比提高3.6个百分点，其中农村地区和农产品网络销售成为亮点。

便利店、超市、百货店等实体业态增速加快，便利店、超市、百货店上半年的销售额同比分别增长7.6%、4.5%和1.6%，增速分别加快0.4、0.6和0.3个百分点。

中国商用土地指数商用土地量跌价升2018年第二季度，中国商用土地指数106.4，下降13点，环比下降10.9%，同比下降7.9%。

商业用地成交占比、商业用地成交流拍比、商业及住宅用地楼板价比三大指标均有所回落，反映了“去库存”基调下开发商对商业地产开发积极性的回落。

二季度，商用土地供应表现为量跌价升，成交量环比下降14%，楼面价微涨0.7%，溢价率环比实现106.5%的大幅增长，沈阳、杭州带动作用明显。

杭州市土地热度不减，高溢价地块频出，商用土地溢价率较上季度大幅提升，高达111.1%，成为长三角土地市场最热的城市。

二三线城市仍是全国商用土地成交主力，石家庄、扬州、济南、哈尔滨、常州、南通位列商用土地成交量前五名，占二三线城市总成交量的38.1%。

中国商用物业开发指数一线城市增量市场萎缩，新一线城市奢华型购物中心集中面市第二季度增量市场萎缩势头初步显现，商用物业开发指数同比下降12.1%。

二季度新增商用物业项目环比下降8.2%，新增商用物业面积环比上升12.8%一线城市新增购物中心面积133万平方米，比去年同期下降40%。

新一线城市新增商业面积427万平方米，5万㎡及以上新增购物中心19个，平均商业面积13.47万㎡。

长沙ifs、西安skp、沈阳k11，三大20万㎡以上体量的大型购物中心项目相继开业，成为所在城市的地标型商业中心，加大了奢侈品品牌在相应区域的布局。

中国零售商信心指数奢侈品市场增长势头不减，超市市场回暖2018年第二季度，中国零售商信心指数157.1，下降5.4点，环比下降3.3%，同比上升3.2%。

城镇居民人均消费支出5921元，环比下降12.3%。

第二季度，随着长沙ifs、西安skp的开业，prada、miumiu、lv、hermes等品牌均有新店开业，奢侈品门店数量环比增长4.1%。

超市门店数量环比上涨8.8%，同比上涨44.4%，远高于其他商业品类。

三、商业创新盒马鲜生线上订单开始超过50%，新零售逻辑初步证实盒马鲜生线上订单开始多过线下订单，以技术融入提高零售效率的新零售逻辑得到初步验证。

盒马鲜生新增15家店，增幅30.6%，首次进驻西安、广州、南京、武汉等城市，加速在成都、北京的布局，实现全国网络的初步构建。

超级物种新增9家店，增幅20.5%。

店内设置洗护区、亲子体验区、卧室、客厅、厨房、书桌，还原家庭场景，加入人脸识别、无人零售、虚拟试衣镜等科技元素，增强了消费者的交互体验。

通过搭建多元化生活场景和植入黑科技元素吸引消费者拍照打卡，设置家居区、美妆区、服饰区、明星区、橱窗区、水吧区六大区域，并将品牌特色“笔记”内容植入线下消费场景决策中。

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