【商业地产】真正远见战略投资者，高精度瞄准未来的商业帝国

    真正远见战略投资者，高精度瞄准未来的商业帝国

放眼世界，所有的地产帝国,都在逐渐向商业地产壮大方向发展。特别是美国总统特朗普更是掌控着一个集酒店、摩天大楼度假村、赌场、豪宅、购物中心、高球等为一体的超级地产巨人帝国。

深圳住宅13跌，投资方向定格商业。

在现在楼市大环境的影响下，特别是调控措施未有放松的迹象，投资商业地产，才能真正凸显其前瞻的价值。去年最严“深八条”调控已持续一年有余，根据最新深圳10月份一手住宅成交数据，新房住宅成交均价碎步式下跌，截止2017年10月“十三”连跌，成交均价为54288元/㎡，环比跌26元/㎡，同比下跌2.4%。可见投资住宅的升值潜力及回报空间正在不断的回调，特别是深圳市前段时间刚刚拍卖的土地性质限制为只租不售，将对未来住宅市场走向起到不确定因素。

真正远见战略投资者，高精度瞄准未来的商业帝国

而同期的商业地产价格走势呈稳中有升得态势，租金更是节节升高。据2017年一季度统计，深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价约845.5元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨7.4%，南山区更是突破了1000元/平方米/月的大关，这个趋势还将继续延续下去。 今年上半年，深圳市优质零售物业入住率为94.8%。其中南山区的表现最好接近96%的入住率，纵使一铺养三代的期盼不是梦。

真正远见战略投资者，高精度瞄准未来的商业帝国

在互联网经济不断挤压下的深圳社会消费品零售总额，正呈现增长速度加快的趋势，这进一步验证了许多消费者，正在向实体零售经济回归的趋势，线上结合线下模式将是未来社会消费的大趋势。终上所述，深圳的优质商业投资前景毋庸置疑。

放眼全世界，商业才是战略投资者首选

放眼世界，优质的商业资产都是最受青睐的投资佳品，纽约第五大道、香港铜锣湾、巴黎香榭丽舍大道、伦敦新邦德街是公认的世界四大顶级商业街区。这四大商业街区资产，每平方米年租金分别是26.35万元、21.18万元、10.7万元、10万元。

假设在第五大道和伦敦新邦德街分别拥有50㎡的商业资产，一年下来的租金收入分别是1317.5万、500万，即意味着分别可以全款购入一套深圳湾豪宅或一套关外100㎡刚需房。 商业资产能获得如此高额年租金原因是什么？对于商业资产投资，我们都知道人流和消费力是两大关键性因素，而能引发人流聚集和消费力支撑的关键是产业。对比这四大商业资产租金高地，就可以很明显看出这三者之间的关系。

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比如位于曼哈顿中城的第五大道，为其提供人流、消费力支撑的就是曼哈顿城市中心的金融产业、总部企业带来的强大的、高消费客群。故而，商业才是战略投资者的首选品。

深圳惊现商业投资云街佳品

深圳惊现价值投资商业——云街，未来媲美深圳多中心顶尖商业街区，亦可媲美曼哈顿繁华商区，这里是深圳商业未来发展无可限量的区域，已经得到众多战略投资者的精确瞄准，堪称深圳商业帝国的精品。

云街即将成为全新的城市名片，未来将企及曼哈顿，城市商业新爆点，可媲美美国硅谷的留仙洞总部基地，可比肩东京六本木的的高铁枢纽商圈，打造聚同纽约第5大道级别的消费集散地。

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周边高新科技企业环伺围绕，大型高端企业将入驻未来留仙洞总部基地，具有非常高的潜在消费力。大学城高校云集，人才聚集，高消费人群庞大，片区成熟后预计将有60万余人办公人口，15万精英人群居住人口等长期驻扎于此。

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云城的城市交通枢纽通达全城，这里是未来5条地铁线的交汇处，地铁出口无缝接驳云街，西丽高铁枢纽站（规划中）将城市间的生活串联起来，多达25条公交线路。让出行选择，变得丰富多彩，让人气越聚，变得越发趋旺。

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留仙洞总部基地是政府定位与支持的六大总部基地之一，未来规划总投入将达到600亿。建造新一代国际产业园区。未来前景十分明朗。这里是一个不容错过的战略级商业资产。

云城商街是一个微缩城市街区，建筑规模宏大，自带消费人群超旺，特大型的绿廊商业、设计具有非常前瞻性，生态资源丰富，让消费者流连忘返。

云街稀缺特点非常显著总共5000多平米，商业首推只有89套，席位稀缺、机会难得，仅有云街少量商铺对外销售，即将形成难以舍弃的商业帝国。

临街商区云街，呈360度全景展示，一铺旺三代，这种稀缺的商业非常难得，是市面上少有的平衡型商业街区。云街拥有超高的使用率，确保云街商业帝国的极大增值利好。

大师级业内专家联手打造云街，由强大的商业运营团队统一管理，统一运营，以国际餐饮为主导的主题街区，让商铺投资放心、尽心和舒心。

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