【商业地产】开发商瞄准一线城市 未来3年开业购物中心北京占七成

    开发商瞄准一线城市 未来3年开业购物中心北京占七成

地产开发商们重新聚焦“商业地产”。近日，和讯房产独家获悉，凯德集团明年第三季度将在北京南城新开一座大型购物中心，面积号称既有项目中的最大。与此同时，合景泰富、泰禾等也在北京不同区域布局商业项目。

显然，一线城市再次成为开发商们的抢食之地。但在中国商业地产从增量时代进入存量时代，不少一二线城市的购物中心纷纷败退的背景下，运营能力和盈利水平提升则成为后来者面临的最大挑战。

和讯房产从相关人士处获取的一组数据显示，北京今年已拆违面积约4000万平米，明年还将拆违4000万平米，两三年内，总面积将达1亿平米。不过，拆除的地方将不再新建项目，主要是为城市“留白增绿”。

另一组由赢商发布的大数据则表明，商业生存环境愈发艰难。数据显示，今年上半年，北上广深200多家已开业购物中心共关店、撤租品牌约3000个，已开业商场空置率再创新高，最高达35%。

因此，在此背景下，面对开发商们对一二线城市的群起而攻之，很多人面面相觑带着一副不解的表情发出疑问：城市已饱和，开发商们图的是什么?

开发商瞄向一线城市的图谋

一直在商业领域有所创新的泰禾副总裁沈力男告诉和讯房产，商业地产的发展是城镇化过程中的一种自觉，内需是一直处于增长趋势的，所以开发商拿的地会投向有需求的地方。而在北上广投资，什么物业都是有价值的，开发商对持有型的物业也乐于接受，因为有升值空间。

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