【商业地产】港资恒隆减仓 折让三成出售非核心物业

    港资恒隆减仓 折让三成出售非核心物业

“做生意的目的就是赚钱，规模大就赚钱吗？”这是陈启宗在2017博鳌房地产论坛上对规模之争的回应，如今用来解释今年以来的一系列出售举动似乎也显得顺理成章。

10月24日，据香港媒体报道，恒隆早前标售的何文田君逸山商场，以约2亿港元成交。除此之外，恒隆将再推售长沙湾碧海蓝天商场和香港荃湾湾景花园商场，2个物业的估值合计逾26亿港元。

对比此前计划推售时40亿港元的总估值来说，以上3个商场仅售28亿港元明显出现了折让。然而在物业价值被低估30%的现实行情下，恒隆毅然选择“甩手”的原因是什么？

“规模即江湖地位”，这是内地商业地产商普遍信奉的金科玉律，在如此趋势下，恒隆的出售明显是不爱惜家底的表现。但在陈启宗看来，或许是顺势而为的结果。

“恒隆模式很简单，虽然只有十个八个商场，但是希望在这个领域里做到最好，如果能做到这样，前面的路是很乐观的”，从别人的错误里学习功课，这是陈启宗不止一次提到过的最经济的学习方法，而澳大利亚西田的变化正是恒隆的研究对象。

2013年西田拥有全球最多数量的购物中心，在澳洲、美国等国家拥有或者投资99个商场。尔后，西田变得更加讲究效益而不是规模，2015年西田品牌购物中心数量锐减到87个，但市值已上升到700亿美元。目前其在全球的购物中心只有30多家。

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