【商业地产】2018全国购物中心看点：存量物业激增 主战场下沉

    2018全国购物中心看点：存量物业激增 主战场下沉

联商网&搜铺网大数据研究中心统计了2018年全国新开业商业项目显示，计算部分存量改造项目的话，2018年开出的商业项目数量达到533个，贡献了4811.35万方的商业体量。详情见上篇《2018全国开业商业项目报告：新开533个、新增体量4811.35万方》，从区域及省市分布、企业、项目体量、开业时间等基本面角度分析2018年商业项目的开业情况。

本文将深入归纳和分析2018年全国开业商业项目折射出来的行业趋势。

一、延期项目增多

中国已然是目前全球购物中心建设最为活跃的市场之一，近年来的开发热度不减，但因过度审批和开发，目前很多购物中心面临着招商困难、运营不顺、延期开业等问题，供应过剩已经成为整个行业不得不面对的阶段性风险。

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50 %的购物中心会延期开业。这种趋势同样存在于2018年。

据联商网&搜铺网大数据研究中心在2018年年初统计的数据显示，预计2018年新开业的商业项目数量超过850个，而实际上开出的数量是533个，开业率60 %左右，基本与近几年的趋势相符。诸如上海大宁久光、上海梦中心、苏州ifs国金中心、杭州中央车站广场（已更名为杭州东站万象汇）、北京芳圆里id mall等项目均因故延期至2019年以后开业。

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