【商业地产】绿地销售5000亿“要黄”？三季度销售猛降36％

    绿地销售5000亿“要黄”？三季度销售猛降36％

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三季度销售猛降36％10月24日，绿地控股集团股份有限公司（简称“绿地控股”）发布了2019年前三季度报告显示，1-9月绿地实现合同销售金额2345.53亿元，较去年同期的2670亿元减少12.1%。

其中，第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。

克而瑞数据显示，虽然今年“金九银十”并不突出，但百强房企在9月全面发力，推案量上升、促销力度加大，销售基本表现良好。

9月，top100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元，较8月环比上升近23%，增幅较去年同期提升明显。

但绿地控股9月录得销售额202亿元，同比下降63%，环比减少33%。

绿地集团成立于1992年，2014年是绿地控股最为辉煌的时刻，其以2408亿元的销售成绩坐上榜首位置，终结了连续多年以万科为首的地产时代。

截至2018年底，绿地控股持有待开发土地面积2667.92万平方米。

从区域分布看，三四线城市土地储备面积占比最高，达47%，可对比的是，一线城市土地储备面积占比约为12%，二线城市占37%，海外项目占4%。

具体来看，绿地控股2018先后获取了安徽宿州及亳州、广东阳江、重庆万州及涪陵、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等15个高铁站项目。

资金方面，三季度报告期末，绿地控股剔除预收账款后资产负债率81.50%，较去年期末下降2.90个百分点，净负债率173.05%，较去年期末提升1.22个百分点。

前三季度，绿地控股货币资金823.77亿元，对短债及一年内到期非流动负债之和覆盖率为91.89%，较去年期末的86.38%的覆盖率有一定改善，但未达到100%。

此外，受今年销售额下滑的影响，绿地控股前三季度经营活动现金流净额为91.26亿元，同比大幅减少70.53%。

在8月底的中期业绩会上，绿地控股管理层在回答能否完成销售目标时称，8、9月开始，公司将加大推盘量，预计将大概率完成全年销售目标。

去年四季度，绿地控股销售规模约为1205亿元，而今年四季度需完成1561亿元，增幅近30%，按今年前三季度的情况来看，并不容易。

优淘城总裁薛建雄曾公开表示，绿地前几年做了很多商办项目，这些项目销售不理想，留下很多资产，这是拖累绿地控股业绩的核心原因，公司应下决心专门处置这些资产，变成现金流。

绿地控股2019年半年报显示，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比65%，商办占比35%。