【商业地产】万达地产逐渐向三四线城市下沉

    万达地产逐渐向三四线城市下沉

万达地产不走寻常路 劈出新大路

作为国内商业地产巨头的万达地产，其走的是一条独木桥。而当年的独木桥，已成如今的大路。

众多房地产企业的传统项目是先建设后招商，万达却以先招商再投资的模式进行开发，反其道而行，创新的开发模式是其他商业地产开发商做不到的。万达商业地产开发起于1999年，在全国首创了商业和地产开发相结合的“订单地产”的全新模式。

万达与世界500强等知名商业机构签订联合发展协议，其中包括目标城市的选择、面积的要求、租金条件等，然后共同确定城市、地块，并在规划设计与技术方面完成对接，为租户量身定制商业地产项目。

触角伸向三四线城市

万达集团在完成全国一二线城市的战略布局之后，把商业触角伸到三四线城市。今年下半年，万达广场进驻金华，在浙中地区的商业和地产界掀起了层层波澜。“万达”的商业神话以及金华万达广场将给金华带来的繁荣及商机，已成为永康投资者热议的话题之一。

楚河汉街折射的文化味等也是万达集团未来的方向：从商业地产向文化、旅游休闲产业转型。该集团斥巨资着手打造金华50万平方米的城市综合体，涵盖了高端购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5a甲级写字楼等多种业态，旨在打造一站式都市休闲生活方式。

据万达广场资料显示，去年集团共开了16个万达广场。去年10月，王健林曾在万达年会上透露，2012年计划新增20个万达广场，之后这一数字被调整为18个。单从上半年，万达广场开工数字看，万达集团今年新增项目开业数量将低于去年。而中国购物中心产业资讯中心此前曾发布报告称，珠海、中山、海口、银川、西宁等5个三线城市商业建筑面积增幅将高达83.9%，出现过剩化的趋势。

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